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大行评级|花旗: 下调新世界发展目标价至8.18港元 维持"沽售"评级

花旗发表报告指,新世界发展有迫切需要更快地执行积极去杠杆计划,维持其“沽售”评级,目标价由9.2港元下调至8.18港元,反映每股资产净值折让70%。该行指,新世界在宏观环境困难下营运,本地住宅项目主要涉及启德及黄竹坑,估计销售缓慢、利润率较低;在内地住宅有较多占比亦拖低整体估值;负债比率仍高、兼且持续负现金流。以220亿元出售新创建是踏出良好的一步,但仍不足以应付离岸债及利息开支。报告又指,新世界中期业绩未达预期,主要受累于利率开支上升,以及物业发展盈利下跌。

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