经营性业务持续向好,龙湖全年运营及服务收入约285亿元

1月12日，龙湖集团发布2025年12月及全年未经审核营运数据。

据公告显示，龙湖集团2025年全年累计实现合同销售金额631.6亿元，销售面积518.6万平方米。此外，全年实现经营性收入约285.4亿元（含税），创历史新高，其中，运营业务收入约151.9亿元（含税），服务业务收入约133.5亿元（含税）。

过去一年，中国房地产市场持续深度调整，据克而瑞地产研究数据显示，2025年，全国商品房成交规模仍保持两位数降幅，预计全年销售金额8.4万亿元。

2025年，在龙湖全新发布好房子企业标准并全面落地好房子产品的背景下，其住宅产品在全国诸多核心城市均展现出不俗的底蕴与影响力。2025年全年，龙湖在全国7个城市入围当地市场前五，其中在重庆、贵阳排名居首，昆明、沈阳、烟台也跻身前三，并在全国14座城市进入TOP10，龙湖集团整体销售规模也稳居行业前列。

与开发业务相比，经营性业务则展现出更多龙湖战略加码的主动性。

其中，运营业务方面，龙湖商业全年如期新增运营13座购物中心，并持续推动存量头部商业改造升级；龙湖资产管理旗下长租公寓品牌冠寓，截至2025年底已开业房源12.7万间，全新活力街区品牌“欢肆”也在成都、合肥、杭州、上海4座城市正式亮相。

服务业务板块内，龙湖智创生活年内获取北京数字经济算力中心、杭州亚运村媒体村商业综合体、成都宽窄巷子等标杆项目，并依托HALO平台的数字科技能力，助力住宅项目的服务品质提升；智慧营造品牌“龙湖龙智造”，2025年新增代建面积1387万平方米，代建项目销售额206.2亿元，全年累计交付面积293万平方米，助力委托方创造价值。

在去年8月的业绩会上，龙湖集团管理层曾明确表示，运营及服务业务的持续发展，将成为公司的增长盘，用以应对存量时代的转型诉求，帮助整个集团实现增长、穿越周期。

基于良性增长的庞大经营性业务，华泰证券也对龙湖表示看好，在该机构看来，龙湖商业地产的重定价空间、科技赋能下的服务业务成长性以及市场出清格局下的开发修复动能等价值仍有待释放。

该机构表示，龙湖集团2022年以来商场运营面积年复合增速约14.1%，持续的扩张步伐为租金规模保持逆周期增长打下基础；而在服务板块中，科技赋能构筑超额利润点，有望形成未来增长点。此外，华泰证券认为科技赋能也将成为龙湖未来发展的重要看点。