近日，58同城、安居客发布《2021年上半年重庆理想安居置业指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等不同角度，充分展现了2021年上半年重庆楼市发展动态。报告指出，2021年上半年重庆集中供地，中心城区土地交易共成交73宗；楼市房源供应同比上涨，共发放了982张预售许可证，批准预售113764套房源；销售市场整体去化较好，中心城区商品房供应11.83万套，成交18.08万套，去化库存6.26万套；房价方面渝中区稳居高位，巴南区整体房价处于最低位，其次为北碚区，中心城区均价为16335元/㎡。
中心城区集中供地库存房源去化速度提升
根据58安居客房产研究院统计，2021年上半年重庆中心城区土地市场共成交73宗土地交易，金额共764.0529亿元，总计成交面积约8913.63亩。其中，38宗为二类居住用地，占比为52%；49宗地块溢价成交，平均溢价率约为49%。未来可建体量为994.89万方，平均成交楼面价约为8424元/㎡。
市场供应方面，2021年上半年重庆中心城区整体楼市房源供应同比上涨。中心城区共发放了982张预售许可证，批准预售113764套房源（含住宅、商业、车库）。其中，6月批准预售住宅房源量最多，为18695套房源。从区域来看，两江新区预售房源最多，其中中央公园板块虽然主打改善型房源，但是去化依旧较好。从产品来看，洋房和小高层产品供应最多，面积段为建面90-120㎡的三房或者四房。从预售价格来看，上半年房源总价面积段集中在120-180万/套，这也是目前市面上接受度较高的房源总价段位。目前面市的产品也逐步向实用性三房靠拢，得房率高的房源更受欢迎。
从市场成交方面来看，2021年上半年重庆中心城区房源整体去化较好，受4月土拍影响，5-6月去化加速，整体去化周期缩短至约2个月。科学城区域受政策利好及房源总价低于北区等因素影响，多个项目新推房源去化周期缩短至1周。
据统计，2021年上半年重庆中心城区共计供应商品房11.83万套，成交商品房数量18.08万套，去化库存6.26万套。从成交的产品类别来看，小高层及洋房最受欢迎。
上半年重庆市场去化较好，加上限高控容的产品定位提高，使得重庆目前新房房价相较去年有所上涨。随着上半年出让土地项目在下半年集中入市，将会缓解目前市场紧张的供需关系，市场热度将逐渐回落，房价涨幅也将趋于平稳。2021年上半年，重庆主城中心城区房价均价约16335元/㎡，巴南区整体房价处于最低位，其次为北碚区。除了老牌核心区渝中区备受追捧外，北区逐渐崛起，例如中央公园、礼嘉、悦来、龙兴等板块都是置业热土，房源的丰富性决定了产品的多样化，逐渐成熟的配套设施更增加了其价值。此外，随着成渝双城经济圈及科学城规划落地，西区作为发展桥头堡位置，大学城、西永等板块炙手可热，也备受置业者青睐。
用户从观望转向积极购房VR带看涨势明显
2021年上半年受到集中供地的影响，重庆楼市热度增长，对购房者置业行为也有所影响。58安居客房产研究院根据独家大数据整理发现：在用户的找房关键词中，“房价”较受购房者关注，受成渝双城经济圈政策利好影响，“成渝”、“西区”两个关键词也有较高的关注度。此外，集中供地后，用户购房热情从观望态度转向积极购房，主动微聊用户及400电话咨询数量均在5月达到半年峰值。同时自2月开始订阅也逐渐攀升，到5月迎来半年峰值。上半年VR带看涨势明显，足不出户、身临其境看房的VR带看，正在成为越来越多人的看房选择。
最受用户偏爱的楼市板块方面，重庆楼市主要呈现出从城市中心一路向北发展的趋势，其中中央公园板块凭借优越的地理位置，受购房者关注度高；此外，高新区和璧山区的关注度也处在高位。其中，合景泰富誉峰因开发商知名度较高，加上双公园、双轻轨，两江商务中心商圈等一流的配套设施，成为重庆楼市TOP1板块热盘。
58安居客房产研究院还对上半年用户线上找房轨迹进行了分析，整体来看，点评的关注度最高，表明用户对于楼盘“买家秀”颇为在意。其次是价格，体现了购房者买房时不仅看重楼盘口碑，还看重价格。排名第三的是户型，表明用户对楼盘产品信息也比较在意。
价格亲民的品牌楼盘更受关注微聊响应及时的置业顾问更受青睐
2021年重庆上半年楼盘用户指数TOP10中，品牌楼盘备受青睐，中海、融创、万科、鲁能等楼盘均有上榜。其中位于渝北的中国摩、沙坪坝的渝开发格莱美城凭借相对更亲民的价格，受到购房者青睐，分别位居第一和第三。楼盘曝光指数Top10中，西区楼盘占5盘，北区占3盘。可以看出，受成渝双城经济圈、科学城等政策利好，西区也是购房者关注的重点，尤其是位于璧山的重庆融创城，凭借亲民的价格和政策利好，备受购房者关注。服务指数Top10中，西区占5盘，北区占4盘，以服务谋成交，整体来看，购房者更加信赖微聊响应及时，专业性强的置业顾问。
作为国内领先的生活信息服务平台，58同城、安居客编制的《2021年上半年重庆理想安居指数报告》深度还原了重庆楼市发展详情，权威解析未来发展趋势，给用户提供科学参考。秉承“房产行业真朋友”的定位，58同城、安居客将持续发挥资源和技术优势，推出更多具有指导意义的研究报告，为行业不断创造价值。
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